Het is u waarschijnlijk niet ontgaan: sinds 1 januari 2023 moet elk kantoorgebouw in Nederland minimaal beschikken over energielabel C. Toch zien wij in de praktijk, met name in de oudere industriële randen van Helmond en de Peelregio, dat nog lang niet alle panden aan deze verplichting voldoen. De handhaving wordt nu merkbaar strenger. Wat zijn uw opties?
1. De huidige wetgeving in het kort
Het Bouwbesluit 2012 stelt duidelijk dat een kantoorgebouw zonder geldig energielabel C (of beter, dus A of B) simpelweg niet meer als kantoor gebruikt mag worden. Heeft uw pand label D t/m G, of helemaal geen label? Dan bent u in overtreding. Deze maatregel is genomen om de landelijke CO2-reductiedoelstellingen te behalen en dwingt vastgoedeigenaren tot verduurzaming.
2. Voor wie geldt de uitzondering?
Geen paniek als u een kleine kantoorunit in een grote bedrijfshal heeft. Er zijn namelijk een paar belangrijke uitzonderingen op de regel. De label C-plicht geldt niet als:
De totale gebruiksoppervlakte aan kantoorfuncties in het gebouw kleiner is dan 100 vierkante meter.
De kantoorfunctie minder dan 50% van de totale gebruiksoppervlakte van het gebouw beslaat (denk aan een grote logistieke hal op Beekerheide met een klein inpandig kantoor).
Het een rijks-, provinciaal of gemeentelijk monument betreft.
Het pand binnen nu en 2 jaar wordt gesloopt of getransformeerd naar een andere functie (zoals wonen).
"Het uitstellen van verduurzaming leidt tegenwoordig niet alleen tot een boete, maar direct tot een waardedaling van uw vastgoed. We spreken dan van een 'stranded asset'." — Eduard Hettema
3. Handhaving door de gemeente
In de regio Helmond-Peelland is de handhaving in de eerste helft van 2023 nog relatief coulant geweest (veelal middels waarschuwingsbrieven), maar de teugels worden aangetrokken. De bevoegde instanties (vaak de Omgevingsdienst namens de gemeente) kunnen bestuursdwang of dwangsommen opleggen. In het uiterste geval kan zelfs de sluiting van het pand worden afgedwongen.
4. De slimste investeringen voor een labelsprong
Als u een labelsprong moet maken van bijvoorbeeld E naar C, hoeft dit niet altijd een fortuin te kosten. De maatregelen met de kortste terugverdientijd zijn over het algemeen:
Ledverlichting: Het vervangen van oude TL-buizen door hoogfrequente LED-verlichting is relatief goedkoop en telt zwaar mee in de puntentelling voor het energielabel.
Isolatie: Het na-isoleren van spouwmuren en daken.
Installaties: Het vervangen van een oude cv-ketel voor een (hybride) warmtepomp en het efficiënter inregelen van de klimaatinstallatie.
Daarnaast zijn er (met name voor het MKB) vaak lokale en landelijke subsidies beschikbaar, zoals de Energie-investeringsaftrek (EIA), die de netto investering flink verlagen.
5. Conclusie: Markthuurwaarde en strategie
Verduurzamen moet u niet enkel zien als een wettelijke verplichting. Uit onze recente transacties in Helmond en Deurne blijkt overduidelijk dat panden met minimaal Label A+ aanzienlijk sneller verhuren en een hogere huurprijs per vierkante meter realiseren dan verouderde panden. Bovendien stellen banken inmiddels strenge duurzaamheidseisen bij (her)financiering.
Staat u voor de keuze: Flink investeren in uw huidige, verouderde kantoorpand óf het pand verkopen (wellicht als herontwikkelingslocatie) en investeren in moderne, duurzame nieuwbouw? Neem contact op met Hettema Bedrijfshuisvesting voor een strategische rendementsanalyse. Wij rekenen u graag voor wat financieel de slimste stap is.
